投資不動產，而不是自住時，考慮的地方偏重在於發展性，或是出租效益。

投資不動產我不是專家，就算做了點功課仍算生嫩，就不多說，此所謂『投資』，在於置產、趁時機轉賣獲取價差者。

因此短期投資的重點就是『轉賣』，能夠轉賣的重點就是『地段、地段、地段』。

我比較有興趣的是『出租效益』，也就是『當包租公婆』，想擁有這身份(含金湯匙的人，請滾遠一點，謝謝。)可能要做更多功課了。

以下是有關投資可能需要知道的幾個點。

1. 投資報酬率
   經濟學名詞，指投資後所得的收益與成本間的百分比率

投資報酬率對我這種呆腦來說太複雜了，乾脆簡單一點來看：收益相對於銀行如何？高多少？多少差異就值得投入？

以年來算。房產500萬，月收租11000為例。
年投報率 = 一年的收益 / 投資額， 11*12/5000 = 0.0264 =2.64%
銀行利率現在處於低點，不到2%(大約1.4%)，因此這投資『划算』，幾乎是銀行的2倍。
(不比較其他投資種類)

2. 所謂的『地段、地段、地段』，通常重點在於『居住需求人口』，例如靠近高等學區、大型園區、量販商場附近、交通重要位置，這些都能支撐房價。

因此以投資為目的來看，哪裡有大量人口，就是好地段。

3. 3. 增值空間及未來展望
      包含所謂的加減分項目(生活機能、嫌惡設施)，額外提出的是：附近交通及大型建設計畫，這才是重點，但是一般人不會注意到這裡。

查一下各縣市公共建設吧，如果有『重大建設』那更要注意。
(抱怨一下：台中市所謂的重大建設算是唬爛)

註：『重大建設』有其特定意義，『行政院核定』是基礎，但是很多政客吹噓做了多少『重大建設』…...實際上是地方政府權責，不關行政院的事，但是這種『說謊』目前沒有罰則。